河南焦作博爱新城核心生活区214亩用地标的介绍 河南焦作博爱新城核心生活区214亩用地标的介绍 项目位置： 项目一82.45亩，位于文化路南侧；东至规划路，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。 项目二37.45亩，位于滨河路东侧；东至安顺居，西至幸福河，南至马营地，北至规划路。 项目三80亩，位于滨河路西侧； 项目四15.00亩，位于月山路东侧、规划科技路南侧。 用地性质：项目一、二、三为居住用地，项目四为商业用地。 主要控制指标：（居住用地可以配建不超过30%的商业） 所配停车泊位要求：按相关规范要求预留停车泊位； 建筑退让： 项目一：文化路建筑线退道路中心线40米，柏山路建筑线退道路中心线18米，东侧规划路建筑线退道路中心线14米，南侧规划路建筑线退道路中心线10米。 项目二：规划路建筑线退道路中心线不小于10米；幸福河绿化控制线退河道东侧人行道25米。 项目三：滨河路建筑线退道路中心线40米，其他道路建筑线退道路中心线按规划。 项目四：月山路建筑线退道路中心线40米，规划科技路建筑线退道路中心线30米。 项目参考价： 项目一：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）； 项目二：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）； 项目三：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）； 项目四：40万/亩，楼面价299元/平方米（容积率2.0）； 项目优势亮点： 1．项目位于新老城区结合处的核心位置，是当地重点打造的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有很大的投资价值。 2．周边基础配套设施完善，有学校，医院，广场公园等，给居民的生活给予充分保障。且周边交通便利，方便快捷。 3．经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳动就业，因此当地购买力较强。 4．周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地最好的品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。 5．项目容积率较低，易打造高品质住宅小区。博爱县大部分楼盘容积率都在2.0以上，缺少高品质楼盘，低容积率能让投资人更好的打造高端小区住宅。 6．土地市场供给平稳：博爱县2011年到2013年每年供地在200亩左右，2014年上半年出让三宗地，面积共计130亩。总体土地供给水平平稳，适宜开发。 （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
